Voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients de la location saisonnière.
La location saisonnière est une forme de location qui consiste à louer un logement meublé pour une courte durée, généralement à des vacanciers ou à des voyageurs d’affaires. Elle se distingue de la location classique par sa flexibilité, sa rentabilité et sa fiscalité avantageuse, mais elle présente aussi des contraintes et des risques pour les propriétaires.
Un revenu plus élevé et plus flexible
Le premier avantage de la location saisonnière est qu’elle permet de percevoir un revenu plus élevé que la location classique. En effet, les tarifs pratiqués sont souvent deux à trois fois supérieurs à ceux d’une location à l’année, ce qui permet de couvrir tout ou partie du crédit immobilier ou des charges liées au logement1. De plus, la location saisonnière offre une plus grande flexibilité aux propriétaires, qui peuvent choisir les périodes de location et d’occupation du logement selon leurs besoins et leurs envies. Le logement peut ainsi servir de résidence secondaire ou de pied-à-terre lorsqu’il n’est pas loué2.
Une fiscalité simplifiée et avantageuse
La location saisonnière bénéficie d’une fiscalité simplifiée et avantageuse, qui permet de réduire le montant des impôts à payer sur les revenus locatifs. Les propriétaires peuvent opter pour le régime micro-BIC, qui leur permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur leurs recettes, sans avoir à justifier leurs charges3. Ils peuvent aussi opter pour le régime réel, qui leur permet de déduire de leurs recettes l’ensemble des charges liées au logement (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du bien, etc.), ainsi que les frais de gestion (agence immobilière, site de réservation, etc.)3. Dans certains cas, il est même possible de ne pas payer d’impôt du tout sur les revenus locatifs3.
Une demande croissante et diversifiée
La location saisonnière profite d’une demande croissante et diversifiée, portée par le développement des sites de réservation en ligne tels que Airbnb, Booking, Abritel, etc. Ces sites facilitent la mise en relation entre les propriétaires et les locataires potentiels, et offrent une visibilité accrue aux logements proposés. La location saisonnière attire ainsi une clientèle variée, composée aussi bien de familles ou d’amis en quête d’un hébergement convivial et authentique, que de professionnels en déplacement qui recherchent un logement confortable et fonctionnel. La location saisonnière peut donc s’adapter à différents types de biens et de localisations, à condition qu’ils présentent un intérêt touristique ou économique.
Des coûts supplémentaires et des dégradations plus fréquentes
Le principal inconvénient de la location saisonnière est qu’elle engendre des coûts supplémentaires pour les propriétaires, qui doivent assurer l’entretien et la remise en état du logement entre chaque location. Ces coûts comprennent le nettoyage, le changement du linge de maison, les petites réparations, etc. Ils peuvent être pris en charge par une agence immobilière ou un service spécialisé, mais cela réduit d’autant la rentabilité du logement1. Par ailleurs, la location saisonnière expose le logement à des dégradations plus fréquentes et plus importantes, dues au passage de nombreux locataires qui ne respectent pas toujours les lieux. Il est donc indispensable de souscrire une assurance adaptée, qui couvre les risques liés à la location saisonnière1.
Une incertitude sur le taux d’occupation et la réglementation
Un autre inconvénient de la location saisonnière est qu’elle comporte une part d’incertitude sur le taux d’occupation du logement, qui dépend de la saisonnalité, de la concurrence et des aléas climatiques ou sanitaires. Il n’est pas garanti que le logement soit loué suffisamment souvent pour assurer un revenu régulier et rentable. Il est donc conseillé de réaliser une étude de marché avant d’investir dans un logement destiné à la location saisonnière, et de diversifier ses canaux de diffusion2. De plus, la location saisonnière est soumise à une réglementation de plus en plus stricte, qui vise à limiter les abus et à protéger le marché du logement. Les propriétaires doivent respecter certaines obligations administratives, telles que la déclaration du logement en mairie, l’obtention d’un numéro d’enregistrement, le respect du nombre de nuitées autorisées, le paiement de la taxe de séjour, etc. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions financières voire pénales3.
Conclusion
La location saisonnière est une forme de location qui présente des avantages et des inconvénients pour les propriétaires. Elle permet de percevoir un revenu plus élevé et plus flexible, de bénéficier d’une fiscalité simplifiée et avantageuse, et de profiter d’une demande croissante et diversifiée. Mais elle implique aussi des coûts supplémentaires et des dégradations plus fréquentes, une incertitude sur le taux d’occupation et la réglementation. Il est donc important de bien se renseigner avant de se lancer dans la location saisonnière, et de choisir un logement adapté à ce type de location.
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Sources
4: https://www.medicis-patrimoine.com/actualites-immobilier-neuf/guides-conseils/2019/07/17/2592-les-avantages-et-les-inconvenients-de-la-location-saisonniere.html 1: https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/comment-louer-appartement/location-saisonniere 2: https://www.wesur.fr/guides/bail-location-saisonniere 3: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043 : https://www.lefigaro.fr/immobilier/2017/03/31/05002-20170331ARTFIG00001-location-saisonniere-les-avantages-et-les-inconvenients.php
